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看你买什么房,只要贵的话买别墅最贵。下面这几个都比较贵 江鸿铂蓝郡现在别墅不多了,洋房较多。 飞机场边上大同府,卖的不咋地。
东方名城洋房。
大同原著墅城,位置在大同县杜庄乡,有高尔夫球场。 像一般的还有千禧,恒大,复地,富力,绿地等,还有当地的西京府,华唐城等等之流。
太原绿地之前交房的几个小区(绿地世纪城、卢浮公馆、半山国际)都是毛坯房,没有精装修的,它和恒大、富力的不一样,所以看不出实际效果。目前新盘绿地城应该是精装修,但考虑到绿地城是刚需盘所以装标一般。
目前来看,观山湖区确实优势相对明显,观山湖区是贵阳市的双核多组团城市构架里的双核之一,地位不容置疑,政府的目标也是把观山湖区打造为科技范,金融文化产氛围好,宜居环境优美的现代化新城。交通设施方面:高铁北站,客运西站,轨道一、二号线及目前在贵阳最为宽敞的四通八达的几大主干道。体育文化设施方面:奥体中心含网球馆等,贵州省新博物馆,贵州省地质馆(在建),贵阳市科技馆(在建),贵阳市一中等。会展金融方面:会展城,贵州金融城。酒店商业方面:中天凯悦,万豪等多家建好及待建的高端酒店,世纪金源,西南商贸城,万达广场,华润,九方宜家等多家商业综合体。入驻政府机构方面:贵阳市政府和部分省直部门已经落户在观山湖区。医疗方面:金阳医院,省医金朱医院,贵州省妇幼保健院,百志祥骨科医院等也会相继落成。落户观山湖区的房地产开发商几乎也都是以大品牌或者央企为主,万科,恒大,华润,中铁,富力,绿地,中航,融创,水电集团,世纪金源,中天等,相对其他区域楼盘绿化品质更有保障。观山湖区良好的绿化环境加上上诉的优先条件,目前优势会明显一些,当然花溪和贵安还需要一些时日来提升。
从短期投资与选择居住来看,贵阳观山湖区是比较理想的区域选择,现在观山湖区整天房价在八千到一万左右,周边的配套设施都比较齐备,交通便利,从短期来讲是可以优先选择的,
如果不急着居住,从长期的规划与考虑的话,贵安新区也是可以的,现目前那边整体房价不是很高,未来升值空间很大,希望有所帮助。
当然是观山湖区了,高铁北站,省政府,市政府,大数据产业中心等等都在观山湖区,观山湖区的房价也说明了这一点,从16年的均价5000到现在均价1万以上,部分新盘均价已经1.5万了。
其实这个问题问得,虽然我不太知道贵阳的情况,但是从我们这里的情况可以看出,没有必要买就别买,有需求按自己的能力来,为了投资可以看前景来,还有政府重点发展哪里,一般新区是以后发展的地方。还有现在房子价格不会降的,总之按自己能力来吧。自从我买了房就后悔了,压力太大
总体而言,这3个版块,都属于规划得比较晚的新城区,花溪区除了原来老的城中心、花溪公园一带,以及被划入新花溪区的原小河一带,属于老城外,新开发出来的明珠大道、大学城一片,都属于新城区。
观山湖
观山湖区现阶段,刚经历了10多年的基础沉淀,商业开始愈发活络起来,配套和基础设施都逐渐完善了,是三个新板块中最纯熟宜居的一个新区。
在观山湖,现在入手买房,算是正好赶上了巧,若是10年前买,基础沉淀期毕竟增幅有限,资金的利用效率并不理想,再往后10年,就错过了现在的最佳性价比。
花溪
花溪就得分情况了,因为花溪太大了,除了原先小河老区并入的一部分(经开黄河路一带),还有花溪公园、贵大等附近的老城区域,随着繁华重心的逐渐南移,现在更有潜力的是区政府所在的明珠大道周边地块,已经有保利、美的、碧桂园、万科等名企相继布局,延伸到更南面的田园路、大学城片区,都很有前景。
除此之外,花溪的党武版块,以及孟溪路打通的孟关等片区,未来增长的势头都很值得期待。
但总的来说,新的花溪区,因为占地太大,且大学城的人口相对集中在各个大学内部,投入到房产市场商品房的生活配套等设施,尚不如观山湖那么成熟完善,所以,如果闲有资金,长远增值打算,小户型是可以考虑的,而花溪的楼盘,也有很多主推小户型的。
但如果是刚需或者改善,还是观山湖更值得优先,无论是地铁等公共基础设施,还是商业成熟度,观山湖都略胜一筹。
贵安新区
贵安新区,属于三个新区中,开发最晚的,但是级别却是最高的,国家级新区,目前比较集中的知名楼盘,多位于百马大道、金马大道附近,邻近贵安高铁站,现在路网还在逐渐完善中,成熟发展还需要时间。
当然,对于贵安来说,时间只是一个因素,更重要的因素,是人口、人气。以目前贵安70多万人口的房地产市场来看,显然是还有很大提升空间的,这种背景下,如何进一步吸引贵阳市主城区的购买力,就成了一个值得考虑的问题。
例如,除了价位上要控制一定的涨幅,维持高性价比、高吸引力之外,还可以打通异地公积金贷款等,吸引贵州省直级别、贵阳市级等公积金,来贵安购房置业,只有定居城区的人口多了之后,商业才更容易随之兴盛繁荣起来。
总结来说,2018年乃至未来五年的现阶段,在我看来,三个新城区中,观山湖的优越性最为明显,花溪和贵安,都仍有很大的提升空间。
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